האם ניתן לפנות שוכר בשל אי שמירה על הסדר וניקיון הדירה?
מאת: עו"ד דוד סער
תביעה לא שגרתית הוגשה לביהמ"ש השלום בת"א (34407-10-17), במסגרתו עתר התובע, משכיר הדירה, לפנות מדירתו את השוכר, זאת מחמת הפרת הסכם השכירות. לטענת התובע, הפרות אלו באו לידי ביטוי, בהצבת בריכה גדולה בשטח גינת הדירה בניגוד לסעיף בהסכם השכירות שקובע שעל השוכר לשמור על ניקיון המושכר.
ביהמ"ש דחה תביעה זו, ונימק כי החוזה כלל לא אוסר להציב בריכת רחיצה בחצר הדירה, כאשר מדובר בשימוש סביר של שוכרים, כל שכן שניתן להשיב את המצב לקדמותו בבוא העת.
יתרה מכך, קובע ביהמ"ש, כי מהות חוזה השכירות, מקנה לשוכר חופש ניכר לעשות במושכר כרצונו, זאת בלבד שלא יפגע בזכותו הקניינית של המשכיר או יסב נזק לאחר. זכותו של השוכר להתגורר במושכר באי סדר וחוסר ניקיון וכל עוד אין הדבר פוגע באחר, וכל עוד מתחייב השוכר להשיב את הסדר על כנו בעת השבת המושכר, הרי שאין שום בעיה עם כך.
התביעה נדחתה, והתובע חוייב לשלם הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך כולל של 8,500 ₪.
